Huurwaarborg betekenis : De huurwaarborg is een financiële garantie die de huurder zelf moet stellen. Het wordt opgemaakt ten gunste van de eigenaar (de verhuurder) en kan worden gebruikt om eventuele schade aan het ter beschikking gestelde goed te vergoeden, maar ook om andere tekortkomingen van de huurder te dekken.
MEER INFORMATIE OVER DE HUURWAARBORG
Wat is de huurwaarborg?
Stap 1: de samenstelling
Wanneer een verhuurder een woning verhuurt, is het gebruikelijk de huurder te vragen een bedrag te blokkeren dat de verhuurder zal vergoeden ingeval de huurder een van zijn verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst niet nakomt. Deze huurgarantie kan verschillende vormen aannemen:- een geblokkeerde rekening
- een bankgarantie
- een bankgarantie via het hulp van derde partijen
- Andere, minder gebruikelijke middelen, die hieronder nader worden toegelicht
Stap 2 : De bevestiging van de bank
Zodra de financiële zekerheid ten gunste van de verhuurder geldig is gesteld, zal de bank u een attest geven dat u aan uw verhuurder kunt zenden.Stap 3: De huurwaarborg vrijgave
Bij het einde van de huurovereenkomst zal worden nagegaan of de huurder aan zijn financiële verplichtingen heeft voldaan en of het goed wordt teruggegeven in dezelfde staat als waarin het werd binnengebracht. De partijen kunnen een deskundige aanstellen om de eventuele schade aan het onroerend goed vast te stellen. Er zijn dus verschillende scenario’s mogelijk om te beslissen over de vrijgave van de huurwaarborg, afhankelijk van de vraag of de partijen het eens zijn over de bedragen: – de partijen komen de bedragen overeen die aan de verhuurder en de huurder moeten worden betaald; in dat geval ondertekenen zij samen het formulier voor de vrijgave van de huurwaarborg. Elke partij ontvangt het aangegeven aandeel, de bank is verantwoordelijk voor het verrichten van de betalingen en het vrijgeven of in evenwicht brengen van de rekening (indien het een bankgarantie betrof, betaalt de bank het aan de verhuurder verschuldigde bedrag en vordert het van de huurder). – de partijen het niet eens worden en de situatie geblokkeerd blijft; staat het elke partij vrij de zaak voor te leggen aan de vrederechter. Het vonnis kan uitvoerbaar worden verklaard en de bank zal het moeten naleven om de tegoeden vrij te geven. De wet op de handelshuurovereenkomsten voorziet in andere bepalingen, hoofdzakelijk betreffende het bedrag.Is het verplicht?
Er is geen verplichting om een huurwaarborg op te stellen? Het is dus niet verplicht, maar de verhuurder eist het meestal wel.
Het is daarom raadzaam dit aspect in de huurovereenkomst tussen de verhuurder en de huurder vast te leggen en de samenstelling van een huurwaarborg op te leggen.
De verschillende manieren om een garantie te vormen
- De geblokkeerde rekening
- Een bankgarantie
- Een levensverzekeringspolis
- Via de steun van o.a. het OCMW, het Woningfonds of het Brugalfonds
Hoeveel mag de huurwaarborg bedragen?
Maximaal bedrag van de huurwaarborg | ||
---|---|---|
Regio/Type | Garantie bancaire | Compte bloqué |
Brussel | 3 maanden huur | 2 maanden huur |
Vlaanderen | 2 maanden huur | |
Wallonië | 3 maanden huur |
Voor welke doeleinden kan deze financiële garantie worden gebruikt?
Dekking van huurschade.
Dekking van alle verplichtingen van de huurder.
Bestaat er een of andere hulp om de verplichtingen van de huurder te waarborgen?
Is de ontvangst van de sleutels afhankelijk van het vooraf stellen van een waarborg?
Kan de huurwaarborg dienen om de huur te betalen?
In geen geval is de huurwaarborg in eerste instantie bedoeld om schade aan het gehuurde goed te dekken.
Indien evenwel is bepaald dat de huurgarantie alle verplichtingen van de huurder dekt en er aan het einde van de huur onbetaalde lasten of huurgelden zijn, kan de verhuurder deze bedragen aftrekken van de huurgarantie.