Onroerende voorheffing in België gaat fors omhoog in 2023 !

Met een geschatte indexering van 9,6% zal de onroerende voorheffing in België in 2023 fors stijgen. Eigenaars, opstalgevers en vruchtgebruikers, bereid je voor!

Onroerende voorheffing in België gaat fors omhoog in 2023 !

Indexering van de onroerende voorheffing van minstens 9,6% in 2023

De gevolgen van de sterke inflatie van vorig jaar zijn nog steeds voelbaar. Vastgoedeigenaars zullen binnenkort onroerende voorheffing moeten betalen, die in 2023 met minimaal 9,6% zal worden geïndexeerd.

Goed om te weten: de onroerende voorheffing is de jaarlijkse “grondbelasting” die alle eigenaars van onroerend goed in België moeten betalen.

Brussels Fiscaliteit heeft de lancering aangekondigd van de campagne om de 400.000 aanmaningen te versturen die in juli uit het belastingsregister werden gehaald. De campagne loopt tot eind september. De Brusselse fiscus wijst erop dat eigenaars dit jaar een veel hogere factuur kunnen verwachten dan in 2022. De reden hiervoor is de inflatie, maar ook de verhoging van de bijkomende centimes voor de onroerende voorheffing waartoe bepaalde Brusselse gemeenten hebben besloten, en waarop zij geen invloed heeft, en die het leeuwendeel van deze belasting uitmaken. Dit bericht, dat ook verschijnt op de waarschuwingen die uit het belastingsregister worden gehaald, is bedoeld om grootschalige claims van verraste belastingbetalers te voorkomen.

De indexeringscoëfficiënt voor het kadastraal inkomen (CR) voor het belastingjaar 2023 is dus 2,0915, vergeleken met 1,9084 in 2022, wat een historische stijging van 9,6% betekent. De RO dient als belastbare basis voor de berekening van de onroerende voorheffing.

Brussel Fiscaliteit herinnert er ook aan dat de Be Home-bonus, die het Gewest toekent aan eigenaars-bewoners, ook geïndexeerd is met 10% en in 2023 153 euro bedraagt.

Wie is de onroerende voorheffing verschuldigd?

Zoals uitgelegd op de financiële website Geldbank.be is elke eigenaar van een onroerend goed, of het nu gaat om een opstalhouder of een vruchtgebruiker, de onroerende voorheffing verschuldigd.

Denk je erover om te investeren in vastgoed in België? Ontdek hoe je huiseigenaar kunt worden, wat je moet weten om de juiste investering te doen en hoe je je huurrendement kunt verhogen!

Verhoging van het bedrag aan extra centimes

Daarnaast hebben, zoals hierboven vermeld, verschillende Belgische gemeenten (13 in totaal) hun bijkomende heffingen verhoogd.

Goed om te weten: met de extra centimes onroerendgoedbelasting kunnen lokale overheden extra inkomsten genereren om lokale openbare diensten te financieren, zoals wegenonderhoud, politiediensten, scholen, sociale diensten, enz. Elke lokale overheid kan zelf beslissen welk percentage extra centimes ze wil toepassen, wat betekent dat het totale bedrag aan onroerendgoedbelasting dat een huiseigenaar betaalt, aanzienlijk kan variëren, afhankelijk van waar zijn huis zich bevindt.

De meeste Belgische gemeenten die een dergelijke beslissing hebben genomen, liggen in het Brussels Gewest. Vorst heeft zijn aanvullende heffing met bijna 28% verhoogd. In Anderlecht bedraagt de verhoging 18%, in Elsene en Molenbeek ongeveer 16%, in Sint-Gillis 13% en in Watermaal-Bosvoorde en Schaarbeek 10%. Schaarbeek heeft de hoogste bijkomende lasten in België.

Een dubbele jackpot voor sommige gemeenten

Deze gemeenten krijgen dus een dubbele winst. Dit wordt duidelijk als je de berekening van de onroerende voorheffing nader bekijkt. Laten we een concreet voorbeeld nemen: een woning in Vorst met een kadastraal inkomen van 1.500 euro. In 2022, na indexering, was dit kadastraal inkomen 2863 euro, maar in 2023 is het gestegen tot 3173 euro, gewoon door indexering. Op basis hiervan zullen boseigenaren 1991,46 euro aan onroerendgoedbelasting moeten betalen, vergeleken met 1505,97 euro het jaar daarvoor, wat een stijging van meer dan 32% betekent.

Het is belangrijk om op te merken dat eigenaars-bewoners, d.w.z. zij die in hun eigendom wonen, een bonus van 200 euro krijgen aangeboden door de gemeente Vorst om de gevolgen van deze stijging te verzachten. Verhuurders worden daarentegen zwaarder getroffen door de lastenverhoging. Andere gemeenten overwegen ook een dergelijke bonus.

Dit is de verdeling van de inkomsten over de verschillende niveaus:

  • Het Brussels Gewest ontvangt 39,21 euro, wat overeenkomt met 1,25% van de geïndexeerde kadastrale inkomsten, tegenover 35,78 euro vorig jaar.
  • De Brusselse agglomeratie int 387,78 euro, wat overeenkomt met 989 extra centimes, tegenover 353,86 euro vorig jaar.
  • De gemeente Vorst heft 1.564,47 euro, wat overeenkomt met 3.990 extra centimes, een sterke stijging ten opzichte van de 1.116,33 euro van vorig jaar, wat overeenkomt met 3.120 extra centimes. Deze stijging vertegenwoordigt meer dan… 40 %.

Voorbeeld van de wijziging van de onroerende voorheffing tussen 2022 en 2023 voor een woning in de gemeente Vorst met een RC van €1.500

 

2022

2023

Evolutie

Indexeringscoëfficiënt

1,9084

2,0915

+ 9,6 %

Geïndexeerde RC

2862,6 €

3137,25 €

+ 9,6 %

Onroerende voorheffing in het Brussels Gewest

35,78 €

39,21 €

+ 9,6 %

Extra agglomeratie centimes

In centimes

353,86 €

989

387,78 €

989

+ 9,6 %

Extra centimes voor Vorst

In centimes

1116,33 €

3120

1564,47 €

3990

+ 40,2 %

Totale onroerende voorheffing

1505,97 €

1991,46 €

+ 32,24 %

Hoe zit het met de onroerende voorheffing in het Waals Gewest?

In het Waalse Gewest werden de eerste aanslagbiljetten verstuurd op 10 juli en ze zullen verstuurd blijven worden tot begin oktober. Op te merken valt dat slechts drie Waalse gemeenten ervoor gekozen hebben om dit jaar hun bijkomende centimes te verhogen. Dit zijn Jemeppe-sur-Sambre (+18,60%), Floreffe (+5,36%) en Andenne (+3,70%).

Een reactie achterlaten

Je e-mailadres zal niet getoond worden. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *