Wat als uw huurder een voorkooprecht eist ?

Een recht van voorkoop is een wettelijk of contractueel recht dat aan bepaalde personen kan worden verleend om een woning te verwerven met voorrang op elke andere kandidaat-koper. Aangezien er geen wettelijke verplichting bestaat om dit recht toe te kennen aan een bewoner van een huurwoning, wat moet u doen als uw huurder een voorkooprecht eist ?

Heeft uw huurder automatisch een voorkooprecht ?

Juridisch gezien heeft de huurder van een woning of appartement geen recht van voorkoop of een koopoptie. Ook huurovereenkomsten voor commerciële of residentiële doeleinden voorzien niet in een dergelijk recht. Alleen bij een huurovereenkomst wordt een dergelijk recht wettelijk erkend en toegepast. Als uw huurder een recht van voorkoop wil genieten, moet hij dus een uitdrukkelijk verzoek aan u richten, waarop u niet verplicht bent positief te reageren. In het algemeen verdient het aanbeveling niet op een dergelijk verzoek in te gaan, tenzij u reeds van plan bent het onroerend goed op termijn te verkopen en een interessante potentiële huurder bereid is dit recht uit te oefenen. Het verlenen van een voorkeursrecht kan andere potentiële kopers afschrikken.

Bent u huurder en wilt u uw eerste huis kopen ? Ontdek de essentiële fasen van een vastgoedaankoop om uw project in de beste omstandigheden uit te voeren !

Wat is een voorkooprecht ?

Als uw huurder een voorkeursrecht heeft op uw woning, betekent dit dat hij of zij voorrang heeft op andere potentiële kopers om de woning te kopen. Met andere woorden, u bent dan wettelijk verplicht om uw huurder de eerste kans te geven om het pand tegen marktvoorwaarden te kopen. Het voorkeursrecht garandeert echter niet dat uw huurder het pand ook daadwerkelijk zal kopen. Als een andere potentiële koper een hogere prijs biedt dan uw huurder bereid is te betalen, kunt u uw woning aan die andere kandidaat verkopen.

Opgemerkt zij dat het voorkooprecht verschilt van het voorkeursrecht, dat ook tussen u en uw huurder kan worden overeengekomen. Bij het recht van voorkoop heeft de huurder slechts één gelegenheid om u een bod te doen. Als hij of zij niet geïnteresseerd is om te kopen, of als een andere potentiële koper bereid is om uw eigendom ten minste tegen dezelfde prijs te kopen, kunt u ervoor kiezen om aan die andere potentiële koper te verkopen.

Lees ook : “Hoe kiest u uw huurder“.

Hoe komt u een voorkooprecht overeen ?

Als u besluit een voorkeursrecht af te spreken, kunt u dit het beste schriftelijk vastleggen, hetzij in de huurovereenkomst, hetzij in een latere wijziging. Bovendien is het raadzaam iemand met voldoende juridische ervaring in te schakelen om deze clausule op te stellen.

Het is belangrijk om goed na te denken over de voorwaarden die u aan dit recht van voorkoop wilt verbinden. U kunt hierover gemakkelijk afspraken maken met de wederpartij. U kunt aangeven in welke situaties het voorkooprecht geldt, bijvoorbeeld alleen bij feitelijke verkoop of als het goed wordt weggegeven, en wat er met het voorkooprecht gebeurt bij overlijden van de eigenaar. Het is ook mogelijk de geldigheidsduur van het voorkooprecht te beperken.

Het is ook raadzaam om in de overeenkomst te bepalen hoe het recht van voorkoop moet worden uitgeoefend. U kunt bijvoorbeeld afspraken maken over de termijn waarbinnen u uw huurder in kennis moet stellen van uw voornemen tot verkoop, de termijn die uw huurder heeft om zijn voorkooprecht uit te oefenen en de wijze waarop hij u van zijn beslissing in kennis moet stellen.

Pas op ! Een voorkooprecht kan bindend zijn voor u als verkoper. Wanneer een recht van voorkoop is overeengekomen, is het absoluut noodzakelijk dat u het respecteert, anders zult u uw huurder moeten vergoeden. Indien u dit recht niet respecteert, riskeert u immers een aanzienlijke schadevergoeding te moeten betalen aan de huurder. De voorwaarden van deze schadevergoeding kunnen worden bepaald in de overeenkomst waarbij het voorkooprecht wordt gevestigd, hetzij als een forfaitair bedrag, hetzij als een percentage van de verkoopprijs.

Een reactie achterlaten

Je e-mailadres zal niet getoond worden. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *